building. climate. excellence.
building. climate. excellence.
Przede wszystkim musisz dowiedzieć się, co to jest świadectwo energetyczne. Jest to certyfikat sporządzany na podstawie oceny energetycznej konkretnego budynku. Aby go stworzyć, trzeba obliczyć zapotrzebowanie na energię niezbędną do ogrzania obiektu oraz przygotowania wody użytkowej. Pod uwagę bierze się także wentylację, klimatyzację oraz oświetlenie.
Do kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne było niezbędne w przypadku nowych domów oraz mieszkań przeznaczonych na sprzedaż, które zostały wybudowane po 2009 roku. Jednak wprowadzona nowelizacja rozszerzyła ten obowiązek także na właścicieli obiektów powstałych wcześniej. Co to oznacza w praktyce? Świadectwo energetyczne, a dokładniej jego kopia, musi być dołączone do:
• zawiadomienia o zakończeniu modernizacji budynku (dla tych wybudowanych przed 2009 rokiem);
• zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie;
• umowy sprzedaży lub najmu domu/mieszkania.
Dokument ten może być sporządzony w formie papierowej lub elektronicznej.
Jeśli już wiesz, co to jest świadectwo energetyczne oraz kiedy jest niezbędne, powinieneś także przekonać się, kiedy jego sporządzenie nie jest obowiązkowe. Ten dokument nie musi być przygotowywany dla takich budynków jak:
• obiekty przemysłowe i gospodarcze, które nie mają instalacji wykorzystujących energię;
• obiekty zabytkowe;
• miejsca kultu religijnego;
• gospodarstwa rolne o niskim współczynniku energii pierwotnej;
• obiekty mieszkalne, które są użytkowane krócej niż przez 4 miesiące w roku;
• obiektów wolnostojących, których powierzchnia nie przekracza 50 m2.
W powyższych przypadkach świadectwo energetyczne nie jest konieczne, a więc jego niesporządzenie nie wiąże się z żadnymi konsekwencjami.
Ze względu na to, że od kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne mieszkania oraz domu jest niezbędne, to jego brak wiąże się z karami finansowymi. Zgodnie z nowymi przepisami każdy właściciel nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży lub wynajmu musi sporządzić ten dokument. Jeśli się z tego nie wywiąże, nie ma możliwości przeprowadzenia legalnej transakcji. Kara za brak świadectwa wynosi maksymalnie 5 000 zł.
Świadectwo energetyczne budynku jest sporządzane na podstawie informacji o właściwościach termicznych nieruchomości. Pod uwagę bierze się więc przede wszystkim:
• rodzaj okien, drzwi i innych elementów konstrukcyjnych;
• izolację termiczną;
• systemy grzewcze i wentylacyjne;
• instalację oświetleniową;
• urządzenia AGD i RTV.
Sporządzenie świadectwa jest więc poprzedzone audytem energetycznym. Musi być on przeprowadzony przez specjalistę z odpowiednimi uprawnieniami. Po zakończeniu badania jest wystawiane świadectwo energetyczne budynku. W tym celu niezbędne jest zgromadzenie wszelkiej dokumentacji.
Zastanawiasz się, ile kosztuje świadectwo energetyczne? Koszt sporządzenia tego dokumentu zależy od wielu czynników. Do najważniejszych z nich trzeba zaliczyć przede wszystkim:
• lokalizację nieruchomości;
• wielkość budynku oraz jego typ;
• charakter bryły budynku;
• dostęp do dokumentacji.
Im większy budynek o bardziej skomplikowanej konstrukcji oraz większej liczbie instalacji, tym z wyższą ceną trzeba się liczyć. Najwięcej za świadectwo charakterystyki energetycznej zapłacą mieszkańcy dużych miast. Średnia cena tego dokumentu to od 500 do 700 zł w przypadku mieszkania oraz 600–1500 zł dla właścicieli domów.
Świadectwo energetyczne budynku jest ważne przez okres 10 lat. Dotyczy to jednak obiektów, które nie były poddawane żadnej modernizacji. W przypadku, gdy dom lub mieszkanie przechodziło remont, który wiązał się np. wymianą okien czy instalacji grzewczej, niezbędne jest ponowne sporządzenie tego dokumentu.
Świadectwo energetyczne budynku jest niezbędne w przypadku sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Oznacza to, że obowiązek jego sporządzenia oraz przekazania nabywcy lub najemcy ciąży na właścicielach mieszkań i domów, a także zarządcach budynków wielorodzinnych. Jeśli przedmiotem transakcji jest tylko jeden z lokali w budynku, to świadectwo energetyczne musi być sporządzone tylko dla niego.
Świadectwo energetyczne budynku może być wystawione wyłącznie przez specjalistów ds. efektywności energetycznej, którzy mają odpowiednie kwalifikacje. Niezbędne jest ukończenie szkolenia oraz zdanie egzaminu potwierdzającego kompetencje.
Dokładne regulacje w tym zakresie są zawarte w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków. Zgodnie z przepisami dokument ten może sporządzić osoba mająca pełną zdolność do czynności prawnych, która nie była skazana prawomocnym wyrokiem m.in. za przestępstwo przeciw wiarygodności dokumentów. Niezbędne jest także ukończenie studiów wyższych zakończonych tytułem:
• inżyniera,
• inżyniera architekta krajobrazu,
• inżyniera architekta,
• inżyniera pożarnictwa,
• magistra inżyniera architekta,
• magistra inżyniera pożarnictwa,
• magistra inżyniera architekta krajobrazu.
Świadectwo energetyczne może być także sporządzane przez osoby, które ukończyły studia wyższe i podyplomowe na innych kierunkach niż wymienione wyżej, o ile ich program obejmował zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków.
Pamiętaj! Dokument ten może przygotować także osoba z uprawnieniami budowlanymi.
Świadectwo energetyczne domu lub mieszkania ma formę kilkustronicowego dokumentu. Musi być on opatrzony podpisem osoby uprawnionej do jego wykonania, a także numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. W przypadku, gdy jest on przygotowywany w formie elektronicznej, niezbędny jest kwalifikowany podpis elektroniczny lub podpis zaufany.
Świadectwo energetyczne budynku musi zawierać przede wszystkim podstawowe dane dotyczące nieruchomości, takie jak adres, rodzaj i przeznaczenie, powierzchnia użytkowa oraz rok oddania do użytkowania. Niezbędne jest także dołączenie zdjęcia elewacji frontowej.
Każde świadectwo charakterystyki energetycznej musi zawierać następujące wskaźniki:
• Ep – roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną;
• Eu – roczne zapotrzebowanie na energię użytkową;
• Ek – roczne zapotrzebowanie na energię końcową;
• wielkość emisji CO2.
W tym dokumencie należy także uwzględnić udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.
Świadectwo energetyczne budynku musi także zawierać obliczeniową roczną ilość nośnika energii lub energii, którą budynek potrzebuje do:
• przygotowania ciepłej wody użytkowej;
• ogrzania i chłodzenia pomieszczeń;
• zasilania instalacji oświetleniowej.
Bardzo istotne jest także uwzględnienie szczegółowych informacji dotyczących m.in. kubatury budynku, konstrukcji przegród wewnętrznych wraz z ich współczynnikiem przenikania ciepła, systemu wentylacji i ogrzewania. Na ich podstawie audytor oblicza dokładne zapotrzebowanie energetyczne poszczególnych elementów oraz instalacji. Świadectwo energetyczne domu lub mieszkania powinno także zawierać wskazówki dotyczące tego, w jaki sposób zmniejszyć zapotrzebowanie budynku. Dzięki nim można także obniżyć koszty eksploatacyjne.
Poprawne świadectwo energetyczne mieszkania i domu musi być sporządzone na podstawie wielu szczegółowych informacji. Tylko wtedy jest ono rzetelne. Specjalista musi przeprowadzić dokładne obliczenia, aby otrzymane dane były wiarygodne.
Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się na podstawie następujących dokumentów:
• projektu instalacji centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej;
• projektu instalacji wentylacji mechanicznej;
• projektu architektoniczno-budowlanego wraz z dokładnym opisem technicznym.
W przypadku budynków, w których jest zamontowana klimatyzacja, koniecznie jest dostarczenie również jej dokumentacji technicznej. Z kolei budynki użyteczności publicznej muszą mieć pełną dokumentację oświetlenia wbudowanego. Bardzo istotne są również dane techniczne wszelkich urządzeń zainstalowanych w mieszkaniu czy domu, a w szczególności rekuperatora, kolektorów słonecznych oraz gruntowego wymiennika ciepła.
Zgromadzenie oraz przekazanie dokumentacji technicznej może być kłopotliwe, zwłaszcza w przypadku starszych budynków. Gdy jest potrzebne świadectwo energetyczne mieszkania lub domu, a nie ma dostępu do najważniejszych informacji, można zlecić wykonanie inwentaryzacji budowlanej. Musi być ona przygotowana przez architekta lub inżyniera, który na podstawie oględzin przygotuje niezbędną dokumentację.
Świadectwo energetyczne domu lub mieszkania musi być sporządzone rzetelnie, gdyż ma to znaczenie dla kupującego lub najemcy. Na jego podstawie może określić realne koszty użytkowania nieruchomości. Warto wiedzieć, że w przypadku, gdy świadectwo charakterystyki energetycznej budzi jakiekolwiek wątpliwości, można zlecić jego weryfikację. Dokumenty te są również wyrywkowo sprawdzane na zlecenie ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Mają one na celu sprawdzenie, czy świadectwo energetyczne mieszkania lub innej nieruchomości zostało sporządzone zgodnie z prawem i zawiera rzeczywiste dane.
Nowelizacja przepisów wprowadzona w kwietniu 2023 roku znacząco rozszerzyła zakres tych dokumentów. Świadectwa energetyczne mają przede wszystkim określić faktyczne zapotrzebowanie budynków na energię oraz określić, w jaki sposób można je zmniejszyć.
Flamco, które od 1956 roku zajmuje się rozwojem, produkcją i dystrybucją wysokiej jakości produktów stosowanych w systemach grzewczych, chłodzących i sieciach wody pitnej. Jest członkiem notowanej na giełdzie spółki Aalberts N.V, założonej w 1975 roku. Nowa gałąź biznesowa Aalberts hydronic flow control, powstała w wyniku integracji z firmą Comap, która produkuje nowoczesne systemy rurowe dla budownictwa oraz rozwiązania z zakresu termoregulacji, zwiększające komfort budynków i zmniejszające zużycie energii. Flamco i Comap kontynuują opracowywanie technologii ogrzewania i chłodzenia budynków w celu zwiększenia efektywności ekologicznej i finansowej. Od źródła do emitera współpracujemy z naszymi klientami, aby zaprojektować energooszczędne systemy hydrauliczne zgodnie z wymaganiami budynku.
aalberts-hfc.com | comap.aalberts-hfc.com
Bądź na bieżąco. Zapisz się do naszego newslettera.
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych. Aalberts hydronic flow control przywiązuje wagę do Twojej prywatności.